Preguntas más frecuentes a Arquima

Hace unos diez días hicimos una pregunta en Instagram a nuestros seguidores, y la pregunta fue la siguiente: ¿Tienes alguna pregunta acerca de nuestros proyectos?

 

La sorpresa fue ver cuántas preguntas nos formularon, por lo que hemos decidido realizar este post en nuestro blog en el que reflejaremos todas las preguntas que nuestros seguidores en Instagram nos hicieron, y nuestras respuestas.

 

Si al finalizar de leer este post tenéis os quedan más dudas, hacednos un comentario y estaremos encantados de respodeos.

 

SISTEMA CONSTRUCTIVO:

 

¿Cuánto se suele tardar en terminar los interiores?

Los interiores tardan en finalizarse entre 2 y 3 meses.

 

Más o menos, ¿cuánto se tarda en construir una casa de 200m2?

7 días de fabricación, 7 de días de montaje y ajustes, y 2 o 3 meses de acabados. A esto hay que sumarle el tiempo de la obra previa, y tirar hacia atrás: anteproyecto, proyecto básico, licencia de obras…

 

¿Qué tipo de unión hay entre los módulos?

Todas las uniones son atornilladas, y la estanqueidad está resuelta con nuestro sistema, tanto al agua como al aire.

 

¿Utilizáis el machihembrado?

No utilizamos el machihembrado.

 

¿Cómo resolvéis el solado de baldosa cerámica sobre los forjados de madera?

Apostamos por acabados en seco, pero si se quieren poner baldosas cerámicas en el suelo se pueden colocar con cementos de cola flexibles certificados para los tableros de soporte o con recrecidos de mortero.

 

¿Hay posibilidad de isntalar suelo radiante en la planta primera de vuestras viviendas?

Por supuesto. Es una solución que ya hemos hecho muchas veces.

 

¿Os encargáis de los estudios de terreno pertinentes (estudios geotécnicos)?

El estudio geotécnico lo contrata habitualmente la propiedad. Les pasamos el contacto de nuestro geólogo de confianza.

 

¿Vosotros hacéis la cimentación?

Podemos hacer la obra completa “llave en mano” incluyendo la cimentación, e incluso el jardín y la piscina. Lo que nos pida el cliente.

 

¿Han tenido proyectos fuera de la Península?

Sí, en las Islas Baleares. En Menorca hemos hecho recientemente la primera vivienda de madera, sostenible y de consumo casi nulo. Aquí tenéis el link a la noticia en Canal 4: http://canal4diario.com/2018/07/11/arquima-hace-posible-tener-casas-sostenibles-y-respetuosas-con-el-medio-ambiente/

 

Casa de madera o cabaña, ¿es más económico que el Steel Framing?

Las casas de Arquima no son cabañas. No sabemos el coste del Steel Framing, pero es otro material, otra calidad y entendemos que el precio será superior o parecido.

 

Las casas de madera, ¿se pueden construir en una finca rústica? Si es que sí, ¿cuáles son los requisitos?

Las casas de madera ARQUIMA son casas a todos los efectos y, por tanto, sólo se pueden construir en terrenos que lo permitan, al igual que las casas realizadas con cualquier otro sistema constructivo. Si el ayuntamiento permite construir en la finca rústica, pues no hay problema.

 

¿Qué información/documentación del terreno se necesita para empezar?

Para empezar tenéis que venir a vernos, haremos un estudio de viabilidad orientativo teniendo en cuenta todos los gastos asociados al proyecto, y si os encaja, empezamos con el anteproyecto.

 

Si existen 4 paredes y techo, ¿haríais obra del interior?, ¿o tiene que ser solar vacío?

No hacemos reformas. Sólo obra nueva.

 

¿Es posible hacer dos casas pareadas? (Comparten una pared, el resto a 3 vientos).

Sin problema. Se pueden hacer casas pareadas. Tenemos varios proyectos de casas entre medianeras.

 

La factura del gas, luz, agua, etc, ¿sería la misma en este tipo de casas?

En este tipo de casas no hay gas, y la factura energética puede tener un ahorro de hasta el 90% en una Passivhaus respecto a una obra tradicional.

 

¿De qué material son las placas que se visualizan lisas en las fotos?

Las fachadas ventiladas con placas con junta abierta pueden ser de varios materiales como TRESPA, EURONIT, que es el caso de las fotos, o VIROC, principalmente.

 

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fachadas ventiladas con placas con junta abierta de EURONIT

 

¿Cómo se resuelven los techos para ser eficientes?

Los techos son eficientes porque tienen un espesor muy importante de aislamiento, aunque podemos mejorar con una cubierta vegetal.

 

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Vivienda unifamiliar en Cabrils (Barcelona). La envolvente es de madera carbonizada, y cubierta vegetal. Proyecto Arquima

 

¿Qué aislamiento utilizáis?

Utilizamos todo tipo de aislamientos, en función de la calidad que quiera cada cliente: fibra de madera, fibra de algodón, celulosa, lana mineral, corcho…

 

¿Se puede terminar la obra exterior de forma tradicional, como un remolinado?

Se puede acabar la fachada con revestimiento continuo sobre un SATE, como en una obra convencional. SATE son las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico Exterior.

 

¿Utilizan la técnica japonesa de madera quemada en la fachada?, ¿con qué la protegen?

Si, en Cabrils (Barcelona) tenemos un proyecto en construcción con esta técnica. Las tablas de madera se queman en cada lado, los residuos se eliminan y el material se enjuaga con agua. Una vez la tabla está seca, se aplica un aceite natural para sellarla. La expectativa es de más de 80 años. Resistente al agua, a los insectos y al fuego, pues la leña tiene propiedades ignífugas. Si queréis saber más, escribimos un post sobre esta técnica aquí.

 

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Vivienda unifamiliar en Cabrils (Barcelona). La envolvente es de madera carbonizada. Proyecto Arquima

 

La arquitectura va sólo con los estudios asociados, ¿o pueden trabajar con otros arquitectos?

Podemos trabajar con el arquitecto del cliente. Nuestro departamento técnico le asesorará para que pueda desarrollar el proyecto con nuestro sistema constructivo.

 

¿Se puede poner techo TESLA en vuestras construcciones?

Sin problema. El único inconveniente son los plazos de entrega que tiene TESLA, que no se saben, y no dan un plazo concreto de entrega.

 

¿El techo tiene que ser plano, o pueden haber dos o más aguas?

Puede ser cubierta plana o inclinada, con la geometría que quiera el cliente.

 

Arquima

Casa Aia, Guipúzcoa. Proyecto Arquima

 

¿Qué altura máxima se puede dar por planta? 

La altura que queramos. Lo normal es 2,7 metros.

 

¿El parking se debe contar en los metros cuadrados escogidos?

Si el parking es en un sótano, se tiene que estudiar. Si es sobre rasante y se deja fuera de la envolvente térmica, con la estrusctura vista y sin acabar, se pueden contar alrededor del 60% de los metros. Si se acaba totalmente como una estancia más de la casa, se tiene que contar al 100%.

 

¿Cómo resuelven un parking bajo suelo?

Si es por debajo del nivel natural del terreno, con un sótano de hormigón. No hay más opciones.

 

¿Podéis hacer edificios?

Sí, en Barcelona hicimos un edificio plurifamiliar de 4 plantas, el Edificio Magalhaes.

 

 

Si el cliente quiere piscina, ¿la hacéis vosotros o un proveedor?

Si hacemos una obra llave en mano, podemos hacer la piscina, aunque la hace un industrial y no personal de ARQUIMA, como cualquier otra constructora.

 

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Vivienda unifamiliar con piscina en Palau-Solità i Plegamans, (Barcelona). Proyecto Arquima

 

¿Por qué es más ecológica la madera que el cemento? 

La madera es más sostenible porque tiene una huella de carbono muy inferior al hormigón, debido a que la energía necesaria para su obtención es infinitamente inferior, y además, es un material reciclable. Tenéis más información sobre los beneficios del uso de la madera, aquí 

 

¿Cuál es la diferencia entre que cumpla Passivhaus, o no?

Si no cumple Passivhaus, la vivienda será una certificación energética A. Un Passivhaus sería una equivalente a una certificación A+. La certificación energética se refiere al consumo energético y emisiones de CO2 de la vivienda, igual que las etiquetas de los electrodomésticos, o de las bombillas. Más información sobre Passivhaus en: http://www.plataforma-pep.org/

 

¿A qué os referís con la envolvente?: ¿Fachada y paredes?, ¿ventanas?

La envolvente es la estructura de compartimentación interior, revestimiento de fachada, aislamiento, carpintería exterior e impermeabilización de fachadas y cubiertas. Lo que se puede ver en los vídeos time pase, que es lo que viene de fábrica.

 

 

¿Qué durabilidad tienen estas casas?

Hay casas de madera que tienen cientos de años, y edificios de madera que tienen más de 1.000 años. Si se coloca la madera adecuada, con el grado de humedad adecuado, y no permitimos que entren los xilófagos, la madera puede ser eterna.

 

Desde luego, la durabilidad es muy superior al hormigón o al acero.

 

Ventajas y desventajas de las casas modulares respecto a las tradicionales.

Una construcción industrializada tiene un plazo muy inferior, un control de calidad muy superior y muchas menos desviaciones, tanto en tiempo como en costes. No creo que haya ninguna desventaja, cuando además, hay flexibilidad total para el diseño, y todos los proyectos se hacen a medida.

 

¿Cuántos años de garantía tienen la vivienda?

10 años por ley, como todas las viviendas.

 

¿Tenéis casa de muestra para visitar?

Tenemos una casa habitada en Palau-Solità i Plegamans (Barcelona), que se puede visitar y hablar con los propietarios. Además, tenemos muchos proyectos en fase de acabados, de montaje y de fabricación que se pueden visitar.

 

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Vivienda unifamiliar habitada en Palau-Solità i Plegamans (Barcelona) que puede ser visitada. Proyecto de Arquima

 

¿Qué os hace diferentes a vuestros competidores?

Tenemos una fábrica y una oficina técnica propias, muchos proyectos ejecutados y 11 años de experiencia que vamos mejorando día a día.

 

Tenemos el mejor equipo porque tienen los mismos valores que la empresa, y los defienden día a día,

 

MANTENIMIENTO DE LAS CASAS Y LA MADERA:

 

¿Cómo lleva la madera el tema de las humedades en zonas húmedas? Baños, cocina

En baños y cocinas hay un revestimiento interior de cartón-yeso antihumedad o Fermacell hodrofugado, sobre el que se colocan las baldosas en las zonas alicatadas.

 

¿Qué tipo de mantenimiento necesitan estas casas?

Las casas de ARQUIMA no necesitan ningún mantenimiento

 

Decís que no hay mantenimiento, ¿y la madera a la interperie?

Si ponemos madera de alerce natural sin albura y la dejamos envejecer, no hay ningún tipo de mantenimiento. La madera se volverá gris por los efectos de los rayos UV del sol, pero no tendrá ninguna patología.

 

¿Cómo protegen la madera expuesta?

La madera expuesta en el exterior es madera sin albura, sólo duramen, de modo que los xilófagos no la pueden atacar, y se puede poner natural. La madera va envejeiendo pero no requiere mantenimiento.

 

Arquima

Vivienda unifamiliar de Begues (Barcelona). Proyecto Arquima.

 

PRESUPUESTO: 

 

Podéis calcular vuestro presupuesto en: https://www.arquima.net/calcular-presupuesto/

 

¿En el presupuesto que está en la web están incluidos los acabados interiores?

Sí, están incluidos los acabados interiores.

 

¿Es posible quitar del presupuesto los acabados interiores como cocina, baños…?

Se puede hacer sólo con la envolvente, o la obra llave en mano, pero no cosas intermedias.

 

El precio que proporciona el presupuesto de vuestra página, ¿es sin el terreno?

Sí, es sin el terreno.

 

Cuando se acuerda un precio “definitivo”, ¿puede que hayan sobrecostes?

Sobre rasante no hay sobrecostes si no hay partidas nuevas. De cota cero hacia abajo es donde pueden salir imprevistos, y es más difícil de cerrar, igual que en las partidas de urbanización exterior. Pero la casa que se monta sobre una cimentación ejecutada no tiene sobrecostes.

 

En el precio que sale en la web, ¿se presupuesta una casa a 4 vientos de inicio a fin?

El precio incluye de forma orientativa una casa de bajo consumo, o Passivhaus si se clica esa opción, incluyendo la losa de hormigón en un terreno llano y la casa acabada y lista para poner lámparas y mobiliario. No incluye proyecto, licencia, impuestos, urbanización exterior, piscina, jardín, ni acometidas.

 

¿El precio de la web también es aplicable a una casa entre dos fincas, sólo una fachada delantera? 

Si la casa es entre medianeras y sólo tiene fachada delante y detrás, el ratio por metro cuadrado podría bajar algo, ya que hay menos repercusión de fachada. Pero como orientación, pueden tener en cuenta el mismo precio.

 

¿Ayudáis a buscar terreno? ¿Con qué banco trabajáis para la financiación?

Podemos asesorar al cliente y ayudarle a decidir el terreno ideal, aunque no tenemos cartera de terrenos.

Trabajamos con todos los bancos, aunque hay bancos como Triodos Bank que apoyan especialmente la construcción sostenible y eficiente.

 

¿A cuánto asciende un proyecto de unos 150m2 de una planta, sin contar el terreno?

Para calcular un presupuesto se necesita bastante más información, pero tú mismo puedes calcularlo en nuestra herramienta, te dará un resultado, y nos pondremos en contacto contigo: https://www.arquima.net/calcular-presupuesto/

 

Quiero consultar los precios

Para consultar precios nos puedes escribir a info@arquima.net

 

¿Qué se tiene que tener en cuenta a la hora de comprar el terreno para que salga más barata la construcción?

Terreno llano, limpio, vallado y que no haya que picar roca para hacer la cimentación. Y, desde el punto de vista energético, orientación sur y y evitar norte y oeste.

Los terrenos con roca son más económicos si cimentamos encima, sin hacer ningún tipo de rebaje. Si tenemos que picar la roca, los precios se disparan. Las cimentaciones en seco no se pueden hacer sobre roca.

 

¿Cómo se calcula la cimentación?

La cimentación se tiene que calcular en función de las cargas y de la resistencia del terreno que nos dirá el estudio geotécnico. En cualquier caso, nunca será un “simple planche”, será una losa de hormigón del espesor que nos diga el cálculo.

 

¿Una casa de una planta es más económica?

Una casa de una planta no tiene por qué ser más económica, pero bien es cierto que tendrá más superficie útil con la misma superficie construida, ya que nos ahorramos la escalera, y con ella, los espacios de acceso a la misma, tanto en planta baja como en planta primera.

 

Con el tema de las grúas, ¿entra en el presupuesto, o debo encargarme yo de este tema?

Entra en el precio, pero el coste municipal del posible coste de corte de calle va a cargo del cliente.

 

Proyectos:

Podéis ver los proyectos acabados y en construcción de Arquima, aquí

 

Contacto:

Mail: info@arquima.net

Telefono: +34 936 82 10 06